A partir de 21 de janeiro, a Arábia Saudita implementará o decreto real M/14, que abrirá seu mercado imobiliário para investidores estrangeiros, um movimento que pode transformar o cenário econômico do país. Essa mudança é especialmente significativa em um momento em que o mercado de Dubai enfrenta uma correção de preços, criando uma nova dinâmica de competição entre os dois mercados.
Nova Legislação e Requisitos para Investidores Estrangeiros
Com a promulgação do decreto M/14, apenas cidadãos sauditas estavam autorizados a adquirir propriedades no reino. Agora, o novo regulamento permitirá que indivíduos, empresas e fundos não sauditas adquiram direitos de propriedade, desde que cumpram um investimento mínimo de 30 milhões de riais sauditas, equivalente a aproximadamente R$ 43,2 milhões. Essa barreira financeira elevada visa atrair um perfil específico de investidores, limitando as transações fora das regras do decreto, que não poderão ser registradas em cartório, o que desencoraja a especulação de menor porte.
Comparação de Preços: Riad e Dubai
No que diz respeito aos preços, os imóveis no centro de Riad custam cerca de US$ 2.664 por metro quadrado (R$ 14,3 mil), representando uma diferença significativa em relação a Dubai, onde os preços médios atingiram 18.120 dirhams por metro quadrado (R$ 26,8 mil) em outubro de 2025. Essa diferença de preços pode ser um atrativo para investidores que buscam oportunidades em mercados emergentes, especialmente considerando que os preços residenciais em Dubai subiram cerca de 60% entre 2022 e 2025, enquanto a cidade se prepara para uma correção de até 15% entre 2025 e 2026, segundo a agência Fitch.
Impacto no Setor Imobiliário Saudita
O impacto da nova legislação já é visível nos números de investimento. No primeiro trimestre de 2025, a Arábia Saudita recebeu 22,2 bilhões de riais sauditas em Investimento Estrangeiro Direto, um aumento de 44% em relação ao ano anterior. O setor imobiliário representa entre 5% e 6% do PIB não petrolífero do país, com transações totalizando US$ 29 bilhões (R$ 156 bilhões). Essa expansão é parte da estratégia do país para diversificar sua economia e reduzir a dependência do petróleo, conforme delineado na Visão 2030.
Opinião
A abertura do mercado imobiliário saudita para investidores estrangeiros representa uma mudança estratégica significativa que pode atrair novos capitais e diversificar a economia local. Contudo, a barreira de entrada elevada e o foco em um público específico indicam que o reino busca um tipo de investidor que valorize a proximidade cultural e religiosa, o que pode limitar a liquidez e a velocidade de crescimento do mercado.
