A reforma tributária traz mudanças significativas para a locação por temporada. O encontro Imersão CUPOLA, que ocorrerá de 15 a 17 de junho em São Paulo (SP), discutirá essas questões. A locação por temporada, que já era uma área de atenção, agora enfrenta uma lógica de tributação mais complexa.
Novas Regras de Tributação
Com a reforma, a locação por temporada pode ter impostos de até 44% para pessoas físicas. Isso é um aumento considerável em relação aos 27,5%% do imposto de renda atual. Para pessoas jurídicas no lucro presumido, a carga tributária pode se aproximar de 27%. Essa mudança implica que a tributação não incide mais apenas sobre o lucro, mas sobre a receita da operação.
Impacto no Setor Hoteleiro
Os locadores que operam no modelo short stay (até 90 dias) agora seguirão as mesmas regras do setor hoteleiro. Isso pode aumentar a competitividade e os custos operacionais. Para o investidor, a estruturação em pessoa jurídica pode se tornar mais atraente, pois as alíquotas são menores.
Alterações no ITCMD
Outro ponto relevante é a mudança no imposto sobre herança e doações (ITCMD). Agora, ele terá alíquotas progressivas, calculadas com base no valor de mercado do imóvel, e não no valor venal. Isso encarece o processo de herança e doações, afetando o planejamento sucessório de famílias com maior patrimônio.
Pontos-chave
- A locação por temporada pode ter impostos de até 44% para pessoas físicas.
- O ITCMD terá alíquotas progressivas e será calculado com base no valor de mercado do imóvel.
- Locadores no modelo short stay seguem regras do setor hoteleiro.
- O preço médio nacional para locação de salas comerciais é R$ 49,69/m².
O Mercado Imobiliário em Números
Em 2025, os preços de locação de imóveis comerciais subiram 8,91%, a maior alta desde 2013. O preço médio para locação de salas comerciais de até 200 m² é de R$ 49,69/m², com São Paulo liderando como a cidade mais cara, com R$ 59,07/m². Esses números refletem um mercado em recuperação e uma demanda crescente por espaços comerciais.
Conclusão
A reforma tributária traz desafios e oportunidades para o setor imobiliário. A nova lógica de tributação e as mudanças no ITCMD podem impactar o planejamento financeiro de investidores e famílias. É crucial que todos os envolvidos no mercado imobiliário se preparem para essas mudanças, buscando entender como elas afetam suas operações e estratégias de investimento.
Fonte: imobireport.com.br
