O litoral norte de Santa Catarina apresentou um desempenho impressionante em 2025, movimentando cerca de R$ 13,47 bilhões em valor geral de vendas (VGV). Com uma área total de apenas 490 km², essa região consolidou-se como o quinto maior mercado imobiliário do Brasil, superando capitais como Curitiba. Isso nos mostra que, em um espaço restrito, a demanda e a liquidez podem criar oportunidades significativas.
Crescimento por Segmento
Os quatro municípios que compõem esse mercado — Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo — apresentaram dinâmicas distintas. Porto Belo liderou com um crescimento de 43% no VGV em relação a 2024, enquanto Itajaí teve um aumento ainda mais expressivo de 46% em 2025. Itapema, com R$ 4,3 bilhões em VGV, passou por uma acomodação de 6,5%, o que é esperado em mercados mais maduros. Mesmo saturada, Balneário Camboriú cresceu 30%, sustentada pelos maiores tickets médios do país.
Unidades Lançadas
A quantidade de unidades lançadas também foi significativa. Porto Belo lançou 18.899 novas unidades, seguido por Itapema com 12.623, Itajaí com 5.829 e Balneário Camboriú com 3.239. Esses números indicam uma robustez no mercado, mas também revelam a necessidade de um ajuste fino, conforme mencionado por especialistas do setor. A escassez de terrenos em Balneário Camboriú reforça sua posição como âncora de preços.
Fatores Impulsionadores
Entre os fatores que impulsionam esse crescimento estão a migração da demanda de alto padrão e o fortalecimento de setores como logística portuária e serviços. A combinação de uma infraestrutura urbana em melhoria e a mobilidade regional também contribuem para a força econômica da região. Isso significa que, para os investidores, o litoral norte de Santa Catarina apresenta um cenário promissor.
- O litoral norte de SC movimentou R$ 13,47 bilhões em VGV em 2025.
- A área total do litoral norte de SC é de 490 km².
- Balneário Camboriú, Itapema, Itajaí e Porto Belo formam o quinto maior mercado imobiliário do Brasil.
- Porto Belo teve um crescimento de 43% no VGV em relação a 2024.
- Itajaí registrou um aumento de 46% no VGV em 2025.
- Itapema teve R$ 4,3 bilhões em VGV, com uma acomodação de 6,5%.
Conclusão
A expectativa para 2026 é que a região continue a se destacar, mantendo-se relevante em termos de VGV por quilômetro quadrado. O mercado entra em um ciclo de ajuste, onde projetos bem posicionados devem continuar a ter liquidez, enquanto produtos genéricos podem enfrentar desafios. O litoral norte de Santa Catarina é um exemplo claro de como a escassez de terra e a demanda podem criar um ambiente propício para investimentos de longo prazo.
Fonte: portas.com.br
