As empresas estão apostando pesado em bairros planejados privados no Brasil. Desde 2010, bilhões de reais estão sendo investidos nesse modelo que promete retorno a longo prazo. E a pergunta que não quer calar: você vai ficar de fora dessa?
O que está acontecendo?
O movimento em direção a bairros planejados se intensificou na última década. Pelo menos 52 projetos foram lançados desde 2010, com uma média anual de lançamentos que saltou de um projeto por ano entre 2000 e 2009 para cinco entre 2020 e 2025. Nos últimos cinco anos, foram 29 novos bairros planejados. Isso não é apenas uma tendência; é uma revolução!
Como funciona esse modelo?
Esses bairros são abertos ao público, mas mantidos por associações de moradores. Ou seja, você paga uma taxa mensal obrigatória, averbada na matrícula do imóvel. É uma forma de suprir a deficiência estatal em serviços essenciais como segurança e limpeza urbana. Fabiano de Marco, da Idealiza Cidades, descreve: “Tem jardinagem, zeladoria, conveniência e segurança numa dinâmica condominial.” Isso soa como um sonho, não?
O caso do Cidade Sete Sóis Pirituba
Agora, vamos falar de um gigante: o Cidade Sete Sóis Pirituba. Este é o maior bairro planejado para o segmento econômico, com um terreno de 1,7 milhão de metros quadrados e um VGV estimado de R$ 4 bilhões. Serão 11 mil apartamentos e capacidade para 30 mil pessoas. A primeira entrega está prevista para o primeiro semestre de 2026. Isso não é apenas um projeto; é uma oportunidade de investimento!
Pontos-chave a considerar
- Investimentos em bairros planejados superam bilhões desde 2010.
- 52 projetos lançados, com média de cinco por ano até 2025.
- Cidade Sete Sóis Pirituba é o maior bairro planejado econômico.
- VGV estimado do Cidade Sete Sóis é de R$ 4 bilhões.
- Primeira entrega do Cidade Sete Sóis prevista para 2026.
A regulamentação e suas contrapartidas
Os projetos exigem cumprimento de requisitos urbanísticos, ambientais e legais. Em São Paulo, a SMUL exige aprovação do parcelamento do solo, garantindo que tudo esteja em conformidade com o Plano Diretor Estratégico. É um jogo de xadrez onde cada movimento conta. E você, está pronto para jogar?
Críticas e desafios
Mas nem tudo são flores. Críticas surgem sobre a segregação urbana. Danielle Santana, do Instituto de Arquitetos do Brasil, aponta que muitos desses bairros são isolados e pouco integrados à malha urbana. A questão é: você quer investir em um projeto que pode se tornar um gueto ou em um que se integre à comunidade?
Conclusão
O crescimento dos bairros planejados no Brasil é uma oportunidade que não deve ser ignorada. Com bilhões em investimentos e projetos robustos como o Cidade Sete Sóis Pirituba, o cenário está se moldando. A dor de não agir? Perder a chance de entrar em um mercado em expansão. A ação? Comece a explorar essas oportunidades agora mesmo. Não fique de fora!
Fonte: portas.com.br
