No mercado imobiliário, a precificação correta é essencial. Em um cenário de juros altos, como a Selic a 15% e o CDI em patamares de dois dígitos, a liquidez se torna mais crucial do que nunca. Proprietários que não ajustam seus preços ao mercado correm o risco de perder dinheiro e oportunidades.
O Custo da Precificação Errada
Proprietários que insistem em valores acima do mercado podem perder até 12% anuais em aplicações conservadoras. Além disso, arcam com custos contínuos, como IPTU e manutenção. A defesa de um preço incorreto pode custar mais do que o desconto que se recusa a dar. Um imóvel supervalorizado, portanto, transforma-se em um verdadeiro ralo de dinheiro.
Valorização do Mercado e Oportunidades
Apesar dos desafios, o mercado imobiliário brasileiro está em um momento de valorização. O Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R) cresceu 18,6% em 2025, com cidades como Belo Horizonte e São Paulo apresentando valorizações de 20% e 15%, respectivamente. Essa valorização é sustentada por limitações territoriais e o alto custo da construção.
O Comportamento do Comprador
Os compradores estão se tornando mais seletivos. Dados mostram que cerca de 48% dos brasileiros pretendem adquirir imóveis nos próximos dois anos. Eles buscam preços baseados em dados técnicos, o que torna a precificação correta ainda mais importante. Imóveis usados de médio e alto padrão, quando bem precificados, têm encontrado forte demanda.
Pontos-chave a Considerar
- A Selic está a 15%, afetando o custo do capital.
- O IGMI-R cresceu 18,6% em 2025, indicando valorização.
- Belo Horizonte e São Paulo tiveram valorizações de 20% e 15%, respectivamente.
- Quase 48% dos brasileiros querem comprar imóveis nos próximos dois anos.
- O índice IVAR da FGV subiu 8,9% em 2025, mostrando potencial de locação.
Conclusão
A valorização projetada para o ciclo 2025-2026 beneficiará aqueles que compreendem a liquidez como essencial. Precificar corretamente não é apenas uma questão de evitar perdas; é sobre desbloquear o potencial financeiro real de um imóvel. O mercado é saudável e em ascensão, mas não perdoa a falta de profissionalismo. Portanto, é vital que os proprietários e investidores operem com dados e uma visão clara do que o mercado realmente exige.
Fonte: portas.com.br
