A recente reforma tributária traz mudanças significativas para o patrimônio familiar, especialmente em relação ao ITCMD, o imposto sobre herança e doações. As novas alíquotas progressivas e a mudança na base de cálculo para o valor de mercado do imóvel são pontos que merecem atenção.
Alterações no ITCMD
O ITCMD passará a ter alíquotas progressivas, o que significa que quanto maior o valor da herança ou doação, maior será a alíquota aplicada. Além disso, o imposto será calculado com base no valor de mercado do imóvel, em vez do valor venal. Essa mudança pode resultar em um aumento significativo do imposto a ser pago, especialmente para famílias com maior patrimônio ou que utilizam holdings.
Impacto no Planejamento Patrimonial
Com essas novas regras, mudanças no planejamento patrimonial se tornam inevitáveis. Famílias que antes valorizavam imóveis para proteger seu patrimônio agora precisam considerar a antecipação de reorganizações societárias e doações em vida. Isso pode ajudar a evitar que os herdeiros paguem um valor maior no futuro.
Movimentações no Setor Imobiliário
As alterações no ITCMD podem gerar movimentações estratégicas no setor imobiliário, especialmente entre 2026 e 2027. As famílias e investidores começarão a olhar para os imóveis não apenas pela perspectiva emocional, mas também pela ótica tributária. Essa mudança de foco pode criar novas oportunidades de negócios.
O Papel do Corretor
O corretor deve se posicionar como consultor, não apenas como vendedor. É fundamental que ele oriente seus clientes sobre o impacto da reforma tributária. Algumas estratégias que podem ser adotadas incluem:
- Venda de imóveis para simplificar inventário.
- Conversão de imóveis em ativos financeiros.
- Antecipação de compras antes da progressividade do ITCMD.
- Reestruturação de holdings familiares.
- Realocação de capital para bens no exterior.
Conclusão
O mercado imobiliário não é apenas sobre crédito e juros; ele envolve patrimônio, família e sucessão. A reforma do ITCMD recoloca esses temas no centro da discussão. Corretor que se posiciona como consultor consegue capturar essa demanda e oferecer soluções estratégicas aos seus clientes.
Fonte: imobireport.com.br
