A valorização dos imóveis em 2025 trouxe novidades importantes para o mercado. O podcast “A Saga da Encol” revisita a falência da Encol, que deixou 42 mil famílias sem imóveis e causou um prejuízo de mais de R$ 10 bilhões. Essa história é um alerta sobre a importância da governança e gestão de risco no setor imobiliário.
O Impacto da Falência da Encol
A falência da Encol nos anos 90 foi um divisor de águas. A partir dela, surgiu a Lei do Patrimônio de Afetação (Lei 10.931/2004), que protege o comprador ao separar o patrimônio da incorporadora dos recursos do empreendimento. Essa mudança trouxe maior segurança ao setor, mas também nos lembra que o risco nunca pode ser ignorado.
Valorização dos Imóveis em 2025
O mercado imobiliário brasileiro registrou uma valorização média de 6,5% em 2025, superando a inflação oficial de 4,26%. Isso resultou em um ganho real de 2,24% para proprietários e investidores. Mesmo com a taxa Selic encerrando o ano em 15% ao ano, a demanda por imóveis se manteve forte, impulsionada pelo crescimento econômico e pela queda da taxa de desemprego para 5,2%.
Desafios e Custos de Produção
Os custos de produção subiram, pressionando os preços finais dos imóveis. A alta nos preços das matérias-primas e a escassez de terrenos, especialmente em áreas valorizadas, encareceram as unidades. Em cidades como Balneário Camboriú, o preço do m² chega a R$ 14.906, refletindo esses desafios.
O que Observar no Mercado Imobiliário
- O crescimento do PIB foi de 2,3% em 2025.
- A taxa de desemprego é a menor desde 2012, a 5,2%.
- A valorização em Salvador foi a maior entre as capitais, com 16,25%.
- A taxa condominial média foi de R$ 516.
- Os apartamentos de um dormitório têm o m² mais caro, a R$ 68,00.
Conclusão
O cenário atual do mercado imobiliário é complexo. A valorização dos imóveis em 2025, apesar dos desafios, mostra um setor resiliente. As lições da falência da Encol ainda são relevantes e devem guiar a tomada de decisões. Investidores e proprietários devem estar atentos às mudanças no mercado e considerar a margem de segurança em suas decisões. O futuro pode trazer novas oportunidades, mas é preciso estar preparado para os riscos que vêm junto.
Fonte: imobireport.com.br
