A pesquisa da CoStar, realizada em novembro de 2025, traz à tona uma dinâmica interessante no mercado imobiliário dos Estados Unidos. O aluguel médio caiu 0,18%, a maior retração mensal em 15 anos. Essa queda não é apenas uma estatística; ela reflete mudanças significativas na oferta e demanda de imóveis.
O Impacto da Construção de Novos Imóveis
O crescimento no estoque de apartamentos, especialmente em empreendimentos de alto padrão, tem um efeito cascata. Cidades como Austin, Houston e Denver mostram como isso funciona. Austin, por exemplo, teve um crescimento médio anual no estoque residencial de 6,8% e uma queda acumulada de 15,2% nos aluguéis desde o pico. Em Houston, o crescimento foi de 4,9%, com uma queda de 9,0% nos preços, enquanto Denver registrou um crescimento de 4,3% e uma redução de 8,5%.
A Dinâmica do Mercado de Aluguéis
Quando novos imóveis são construídos, inquilinos de rendas mais altas se mudam para esses novos apartamentos. Isso libera imóveis mais antigos, forçando os proprietários a reduzir os preços para atrair novos ocupantes. Em alguns mercados, essa redução chegou a 11% para imóveis antigos. O efeito é claro: a construção de novos imóveis não apenas aumenta a oferta, mas também torna o mercado mais acessível.
Dados que Sustentam a Teoria
Um levantamento de 2024 no Journal of Political Economy: Macroeconomics constatou que, para cada 100 unidades novas construídas, os aluguéis caem entre 0,4% e 0,7%. Esse efeito é mais visível nos primeiros 12 meses após a entrega dos novos imóveis. Isso indica que a construção é um fator crítico para a acessibilidade no mercado.
Restrições e Desafios em Outros Mercados
No entanto, essa dinâmica não é universal. Cidades como Toronto e Taipei apresentam resultados diferentes devido a restrições na construção. Nesses locais, a escassez de oferta e as políticas públicas dificultam a construção de novos imóveis, mantendo os preços altos. Isso mostra que, onde a oferta não acompanha a demanda, os preços tendem a subir, independentemente da qualidade dos imóveis.
O que observar
- A pesquisa da CoStar revela uma queda significativa nos aluguéis.
- Austin teve uma queda acumulada de 15,2% nos aluguéis desde o pico.
- O aluguel de imóveis antigos caiu até 11% em alguns mercados.
- Cidades com restrições de construção, como Toronto, apresentam resultados diferentes.
- Para cada 100 unidades novas, os aluguéis caem entre 0,4% e 0,7%.
Conclusão
A ampliação da oferta habitacional, seja em imóveis de alto padrão ou em outras faixas, é fundamental para equilibrar o mercado. A pesquisa da CoStar fornece dados valiosos que desafiam a ideia de que a construção de empreendimentos de luxo encarece as cidades. Em vez disso, a construção pode ser uma solução para a crise de preços nos aluguéis. Isso é algo que deve ser observado de perto, especialmente em um cenário onde as políticas públicas podem influenciar significativamente o mercado.
Fonte: portas.com.br
