O mercado imobiliário do litoral de Santa Catarina está em um ciclo de expansão notável, reposicionando a região entre as mais caras e disputadas do país. Com cidades como Balneário Camboriú e Itapema apresentando preços próximos de R$ 14 mil por metro quadrado, o cenário atrai tanto investidores quanto famílias que buscam moradia permanente. Essa transformação é impulsionada por um saldo migratório significativo e um crescimento robusto no lançamento de novas unidades.
Valorização expressiva e preços elevados
Dados recentes mostram que Balneário Camboriú e Itapema estão entre as cidades com os metros quadrados mais caros do Brasil, com valores que se aproximam de R$ 14 mil. Florianópolis e Itajaí também não ficam atrás, com preços acima de R$ 11 mil por m². Essa valorização é um reflexo da demanda crescente e da migração interna, que tem fortalecido o mercado de moradia na região. No último ano, todas as cidades catarinenses monitoradas apresentaram uma valorização superior à média nacional de 5,54%, com algumas, como Itapema e São José, superando 15%.
Crescimento nos lançamentos e no Valor Geral dos Lançamentos
Em 2024, Santa Catarina lançou cerca de 36,7 mil novas unidades residenciais, representando um crescimento de 22% em relação ao ano anterior. O Valor Geral dos Lançamentos (VGV) ultrapassou R$ 45 bilhões, evidenciando a força do setor. Entre março de 2024 e março de 2025, o estado será responsável por 65% do VGV dos lançamentos do Sul do Brasil, atingindo um total de R$ 55,5 bilhões. Essa expansão é impulsionada pela oferta de projetos de alto padrão, especialmente na faixa litorânea, que atraem tanto investidores quanto novos moradores.
Dinâmica populacional e seu impacto no mercado
O Censo 2022 revelou que Santa Catarina é o principal destino de migração interna do Brasil, com mais de 503 mil pessoas se mudando para o estado entre 2017 e 2022. Esse fluxo migratório é especialmente forte nas cidades litorâneas, onde a demanda por moradia permanente e locação, tanto anual quanto de temporada, está em alta. O PIB de Santa Catarina cresceu 1,9% em 2023, alcançando R$ 513,4 bilhões, o que reforça a capacidade do estado de absorver investimentos em construção civil e infraestrutura.
Opinião
A expansão do mercado imobiliário em Santa Catarina é um indicativo claro de um rearranjo estrutural no setor. Com uma combinação de migração, turismo e lançamentos robustos, o estado apresenta oportunidades únicas para investidores. No entanto, é crucial que potenciais compradores estejam atentos aos indicadores de mercado para tomar decisões informadas.
