O mercado imobiliário está em um momento crítico. Em 2025, o estoque de unidades atingiu 36,4 mil – o maior desde 2022. Isso equivale a 16,6 meses de vendas. A pergunta que não quer calar é: o que isso significa para você, investidor?
Aumento de Estoque e Queda nas Vendas
Os lançamentos de unidades subiram 29% em 2025. Parece bom, certo? Mas as vendas cresceram apenas 1%. Isso resultou em um aumento de 32% no estoque total. É uma receita para o desastre ou uma oportunidade de ouro? O que você prefere: perder tempo ou aproveitar a situação?
Impacto nas Margens de Lucro
Os custos relacionados às unidades paradas estão chamando atenção. O vice-presidente de Equity Research na XP Investimentos, Ygor Altero, destaca que o custo de carregar unidades não vendidas é elevado, especialmente com as taxas de juros em alta. Você realmente quer ficar preso a imóveis que não estão se movendo?
O Estoque das Incorporadoras
A Even terminou o terceiro trimestre de 2025 com R$ 3,6 bilhões em estoque, o que representa 23 meses de vendas. Desses, 39% são unidades prontas. A Eztec segue com R$ 2,9 bilhões em estoque, com 41% de unidades concluídas. Ambas têm estratégias para lidar com a situação, mas será que são suficientes?
Pontos-chave
- O estoque total de unidades no setor atingiu 36,4 mil.
- Os lançamentos subiram 29%, mas as vendas só 1%.
- A Even tem R$ 3,6 bilhões em estoque.
- A Eztec possui R$ 2,9 bilhões em estoque.
- A Mitre tem um estoque de R$ 1,7 bilhão.
Mitre: Um Caso à Parte
A Mitre tem um estoque menor, de R$ 1,7 bilhão, mas com apenas 5,5% de unidades prontas. O custo fixo desse estoque está prejudicando seu ROE, projetado em 10,5% para 2026. A VSO da Mitre foi de 43% nos últimos 12 meses, mas será que isso é suficiente para garantir a saúde financeira da empresa?
Conclusão
O aumento do estoque no setor imobiliário é um sinal de alerta. As incorporadoras estão enfrentando desafios, e você, investidor, precisa estar atento. O que você vai fazer agora? Ficar parado e esperar que as coisas melhorem ou agir e buscar oportunidades nesse cenário? A escolha é sua, mas agir pode fazer toda a diferença.
Fonte: portas.com.br
