O mercado imobiliário de São Paulo está passando por uma revolução silenciosa, e você não pode ficar de fora. Fachadas ativas, um conceito que parecia fadado ao fracasso, agora são a nova joia do setor. Mas o que isso significa para você, investidor?
O que são fachadas ativas?
Fachadas ativas são espaços comerciais no térreo de prédios que visam conectar os edifícios à vida urbana. Desde a aprovação do Plano Diretor de 2014, houve um impulso significativo para a adoção dessas fachadas. Mas não se engane! Em 2023, a vacância desses espaços ainda variava entre 60% a 80%. Isso é um sinal de alerta ou uma oportunidade?
A evolução dos projetos
Os incorporadores estão finalmente ouvindo o mercado. Com 94,3% dos 218 empreendimentos com fachadas ativas construídos após o Plano Diretor, a tendência é clara: o foco agora é a experiência do usuário. A One Innovation, por exemplo, reduziu a metragem das fachadas de 300 a 400 metros quadrados para facilitar as vendas. E o resultado? 80% das fachadas ativas da One estão ocupadas atualmente. O que você está esperando para se adaptar?
A localização é tudo
Santa Cecília, Vila Madalena e Perdizes são os hotspots para essas fachadas. Esses bairros têm a maior concentração de empreendimentos com fachadas ativas, e a demanda está crescendo. Mas atenção! Não adianta ter uma fachada ativa se não houver consumidores por perto. O vice-presidente da ACSP, Andrea Matarazzo, ressalta a importância de uma análise cuidadosa de cada bairro. Você está considerando isso em seus investimentos?
O que observar nas fachadas ativas
- Taxa de vacância: fique atento aos números.
- Localização: escolha bairros com alta demanda.
- Adaptações: veja como os projetos estão sendo ajustados.
- Modelos de venda: busque sintonia com o mercado.
- Experiência do usuário: o foco deve ser sempre no cliente.
Conclusão
As fachadas ativas estão mudando o jogo em São Paulo, mas o sucesso depende de decisões estratégicas. Não agir pode significar perder uma oportunidade valiosa, enquanto agir pode abrir portas para um futuro próspero. A pergunta é: você está pronto para aproveitar essa onda? O mercado não espera por ninguém. Entre nessa jogada agora!
Fonte: infomoney.com.br
