Em 2025, investidores movimentaram R$ 1,1 bilhão em residenciais para renda, segundo levantamento da consultoria CBRE. Este valor representa o segundo maior montante em uma década para o segmento multifamily, que ainda é considerado incipiente no Brasil. A relevância deste dado se reflete na crescente busca por alternativas de investimento em um cenário econômico desafiador, especialmente em um mercado que está se desenvolvendo.
Segmentação dos Investimentos Imobiliários
O investimento total em imóveis no Brasil é dominado por setores específicos. O setor de galpões logísticos e industriais lidera os investimentos, com uma participação de 34%. Em seguida, os shoppings representam 29% do total, enquanto os escritórios têm uma participação de 17%. O multifamily, apesar de seu crescimento, corresponde a apenas 3% do total investido por Fundos Imobiliários (FIIs), multifamily offices, fundos de pensão e investidores de private equity.
Crescimento do Segmento Multifamily
O crescimento do multifamily é notável, especialmente quando se considera que em 2021 o segmento registrou R$ 2,7 bilhões em aportes, representando 11% do total investido. A Brookfield continua sendo a líder nesse segmento, mas novos players, como a gestora Brio, estão entrando no mercado. Brio iniciou um fundo em parceria com a americana Greystar em 2025, indicando uma diversificação nas estratégias de investimento e a atração de novos recursos para o setor.
Desempenho do Mercado Imobiliário em São Paulo
Os indicadores do mercado imobiliário em São Paulo também refletem um cenário positivo para os investimentos em residenciais para renda. A ocupação média na cidade foi de 64,6% entre janeiro e novembro de 2025, com uma alta de 0,5% em relação ao ano anterior. Além disso, a diária média de hospedagem subiu 7,4%, alcançando R$ 566,65, o que demonstra uma recuperação nas atividades relacionadas ao turismo e à locação, beneficiando diretamente o setor multifamily.
Opinião
O crescimento dos investimentos em residenciais para renda, especialmente no segmento multifamily, é um sinal positivo para o mercado imobiliário brasileiro. Com a expectativa de queda dos juros, é provável que mais investidores se sintam atraídos por esse setor, o que pode resultar em um aumento significativo na liquidez e na competitividade do mercado.
