Você já parou para pensar nos custos ocultos da locação tradicional? Se não, é hora de acordar! O empresário Omar Farhat, fundador da Omar do Rio, traz à tona um ponto crucial: a comparação entre short stay e locação tradicional não é apenas sobre a taxa de administração. É sobre entender o que realmente significa investir.
Os Custos Ocultos da Locação Tradicional
Na locação tradicional, a taxa de administração gira em torno de 10% do aluguel mensal. Mas, adivinha? O primeiro mês de aluguel fica inteiramente com a imobiliária. Isso mesmo! Você começa o jogo já com um ponto negativo. E se você acha que isso é tudo, pense novamente. O custo efetivo pode chegar a 18% no primeiro ano. Isso é uma armadilha que muitos investidores caem.
Entressafra: O Que É e Como Afeta Você
Agora, vamos falar sobre a famosa “entressafra”. Esse é o período entre a saída de um inquilino e a entrada de outro. Pode durar de três a seis meses! Durante esse tempo, você está pagando condomínio e IPTU sem receber nada. É como ter um carro que só consome gasolina e nunca sai da garagem. Você está realmente disposto a isso?
Por Que Short Stay Pode Ser a Solução
O modelo de short stay, com taxas de administração variando entre 20% e 30%, pode parecer mais caro à primeira vista. Mas, e se eu te disser que a previsibilidade de receita é muito maior? Imóveis de short stay podem ficar disponíveis para reservas durante todo o ano, reduzindo a ociosidade. Com operações maduras, você pode ter interrupções mínimas para manutenção, garantindo que seu investimento trabalhe para você.
Pontos-chave a Considerar
- Considere a taxa de administração de 10% na locação tradicional.
- O primeiro mês de aluguel vai para a imobiliária.
- O custo efetivo pode chegar a 18% no primeiro ano.
- A taxa de administração no short stay varia entre 20% e 30%.
- Períodos de entressafra podem durar de três a seis meses.
Conclusão
O que você vai fazer com essa informação? Ficar parado e esperar que as coisas melhorem ou agir e explorar as oportunidades do short stay? A escolha é sua. Mas lembre-se: enquanto você hesita, os custos da locação tradicional continuam a crescer. Não seja um investidor que ignora os sinais. Avalie suas opções, faça sua lição de casa e tome uma decisão informada. O futuro do seu investimento depende disso!
Fonte: imobireport.com.br
